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6月全国核心城市新房价格基本停止上涨 趋稳成新常态

[时间:2019-08-20 15:40来源:未知作者:admin浏览:]

  中国社科院财经战略研究所29号发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,6月,全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。其中,一线城市 新房价格 平均环比下跌0.615%。二线城市 新房价格 平均环比上涨0.146%。财经早餐会再来聊一聊房价。

  《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在房价趋于平稳的同时,国内部分城市二手住房成交量继续快速下探。10大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%,但仍高于去年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的快速下降,表明房价存在一定的下行动力。一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势。其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。从去年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也没有出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海/下跌6.29%,大体处于相对平稳区间。

  报告预测, 今年一季度的市场小阳春,一定程度上透支了下半年的市场需求,一二线城市短期存在下调的动力。而三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。经济专家指出,今年以来,中国楼市总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。

  此外,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整之后,5月及6月重拾上涨。今年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

  昨天召开的中共中央政治局会议再次坚持,房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。相信未来楼市将更加理性、更加平稳。

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