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哈市新房价格持续上涨!三种户型均呈涨势!144㎡以上涨幅最高

[时间:2019-10-02 08:45来源:未知作者:admin浏览:]

  今天上午,国统局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅均回落。

  7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

  东北地区受“金九”即将来临的影响,在各种降价促销中,新建商品住宅销售价格环比上涨幅度略有扩大,新房市场有回温之势。下面让我们来具体分析。

  国家统计局在9月17日发布的8月70个大中城市新建商品房销售价格数据中,有55城新建商品住宅价格环比上涨,7月为60城,其中商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市有13个,环比涨幅最高的城市是广西省南宁市,以2.3%的环比涨幅领跑全国(上期最高平顶山,环比涨幅1.6%),北上广深均呈涨势,分别上涨0.5%、0.3%、0.2%和0.2%。

  新建商品住宅价格环比下降的城市有10个,与7月持平的城市有5个。受政策调控影响,8月统计的70个大中城市新建商品房销售价格环比涨跌变化较小,整体价格保持稳定,

  上榜的8个东北地区城市,7个城市新建商品住宅销售价格相较于上月均有不同程度提升,1个城市新建商品住宅销售价格环比上月下降。新房价格上涨的城市中,涨幅最大的是吉林省吉林市,月环涨达1.1%。东北三省省会城市环比涨幅均高于0.5%,分别是哈尔滨0.8%、长春0.9%和沈阳0.8%。8月仅有锦州市新建商品住宅销售价格环比7月下跌,跌幅仅为0.2%。

  此次新房价格环比上涨的6城中有4城涨幅较上期有所扩大,但变动幅度较小,仍在稳定范围内。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到,8月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,涨幅与上月相同。二手住宅销售价格环比持平,同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

  来看各个面积段涨幅情况。1月至4月新房各面积段价格变动中,我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高,一方面是这部分房源需求面旺盛,市民的改善需求持续高涨,业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房,一方面是新房供应持续低迷,尤其是小户型房源并不充裕,使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场。

  5月份和6月份形势发生了变化,在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时,小户型价格开始走高。

  7月份,小户型价格再次降低,大户型价格也有所下降,仅有中等户型价格环比有所增长。

  到了8月份,有“金九”加持,各地开始新房促销活动,新房市场热度回升,大中小三种户型房源价格均有不同程度的上涨,且涨幅均在0.5%以上。

  从上述图表中我们可以发现,8月哈尔滨90㎡及以下新房房源价格环比上涨0.9%(上期环降0.1%),一改7月下跌态势,涨幅在70城中排名第23位;90—144㎡新房房源价格环比上涨0.7(上期环涨1.1%),涨幅虽有所缩小,但上涨趋势未改变;144㎡以上新房房源价格环比上涨1.0%(上期环降0.4%),是三种户型中涨幅最明显的。

  8月哈市大中小三种户型房源均呈涨势,这与8月哈尔滨共计推出18个新盘,超5000套房源注入市场,涵盖各种户型面积。新房市场销售行情火爆,带动各种户型房源售价上涨。而这种情况很有可能持续至九、十月份。

  8月新房市场的火热行情带给开发商涨价的信心,哈尔滨不少新盘趁势在9月初完成调价。据统计,9月初已有13处楼盘进行调价,调价幅度在300—2000元/㎡不等。其中有5个楼盘调价幅度在1000元/㎡以上,调价幅度最高的是恒祥御景,调价幅度高达2000元/㎡。

  9月初,根据诸葛找房数据,预计哈尔滨将有11盘入市。而截至目前,已有7盘入市,包括3个纯新盘和4个加推盘,预计本月最终入市楼盘数量不会亚于8月。

  9月预计推出的新盘大多主推大中户型房源,主推小户型房源的新盘数量较少,预计推出的新盘大多主推大中户型房源,主推小户型房源的新盘数量少。从城区角度分析,9月预计入市的11盘中,有4盘位于松北区,3盘位于道里区,余下4盘均等分布在香坊、南岗、呼兰和平房四区中,松北与道里两区仍然是新房主要聚集地。

  这些即将入市楼盘中也不乏名企项目,如华润置地·紫云府Ⅱ、保利·天悦和碧桂园·拉菲小镇等,而名企的加入也让9月这场新盘抢滩大战更为热闹。

  总的来说,9月哈尔滨的新房市场热闹非凡,新盘数量众多,房源类型全面,预计9月哈市各类户型房源价格环比仍会上涨。

  根据中国房价行情网(中国房地产协会主办)综合了各个城市新房、二手房成交价,给出的统一房价数据,哈尔滨目前房产交易均价为11061元/㎡,环比上涨1.24%(7月份涨幅0.74%),环比继续上涨,市场表现平稳。自7月以来,哈尔滨新房价格由降转升,直至8月,新房价格连涨2月,预计9月新房价格很有可能继续上涨。

  国统局统计数据里的新建商品房,来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下,网签时间往往滞后于实际成交时间,而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊,这就导致新房价格普遍存在偏差。

  但是我们取其相同点,还是不难发现,当前哈尔滨新房市场热度上升,这点可以从冰山指数上反映出来。

  与8月第三周相比,9月第三周哈尔滨二手房月环比涨幅达0.5%,而8月第三周相较于7月第三周二手房月环比上涨0.2%,哈尔滨二手房冰山指数连续两周上涨,本周排名更是上升至第5位,直接证明哈尔滨新房市场的火热程度。

  8月的销售行情是给房地产开发商的一颗定心丸,而9月初中俄自贸区揭牌、东北亚国际贸易中心落地,提升了这座城市的价值,无形中对楼市也产生了推动作用,坚定了有意愿购房者在近期买房的决心。

  “金九”才刚过半,就有7个新盘入市,不少房地产商摩拳擦掌,举办一个又一个活动为开盘造势。可以预见9月新房市场的火热程度更胜8月,新房房价持续上涨的可能性较大。

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