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合肥土拍新政:住宅用地参考周边新房和二手房综合定价

[时间:2019-09-07 05:56来源:未知作者:admin浏览:]

  为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项公告如下:

  建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

  竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

  自持用于租赁的商品住房应相对集中,成幢连片;其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下;与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付,不得分割转让、不得改变房屋用途,单次租期不得超过15年。

  自本公告发布之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。

  土地新政的出台透露着哪些信号呢?乐居采访房地产行业权威人士,听听专家们如何解读。

  一是给了开发企业更大的自主空间,因为摇号凭手气,而且很多开发企业为了拿地会动用多个马甲去抢地从而造成土地市场虚假的火热,无法传递真实的市场信息,新政里面的建设租赁住房,主要看开发企业的实力和承受能力,而且能够避免土地市场虚假的“繁荣”;

  二是有利于合肥市租赁市场的建设,因为合肥是租赁住房市场的一个试点城市,有国家层面的支持,如今新政的执行将有利于租赁市场发展,加大租赁房源的供给。

  合肥这次的土地新政应该说是合肥土拍的一个进步,过去只唯“价”不唯市场,这次这个新政我觉得更接地气,更符合市场。

  因为过去拿地是单纯的比较实力,但现在除了硬实力外,还需要软实力,也就是开发企业的自持能力。比拼的是谁能够提供更多的自持租赁物业,这对开发企业的现金流考验很大,所以某种程度上来看,开发企业拿地门槛更高,因为这几年很多房企都在追求高周转,负债率都比较高。

  另一方面,合肥这次调整土拍政策,也是响应国家层面“稳地价,稳房价,稳预期”的调控基调,另外下半年市场调控一直趋紧,市场降温明显,开发企业因为资金压力在土地市场参与度会下降,所以新政的调整也是为了提高开发企业的积极性。

  但也同样传递了另一个信号,就是开发企业面临的压力越来越大,不管是拿地还是营销,这也是市场不好的原因导致的,某种意义上来说传递了市场不好的信息。

  但羊毛出在羊身上,开发商会计算成本,会把建设租赁用房的成本包括资金占计算到房价上面;

  另一方面建设租赁住房也防止市场出现高价地或地王。但对降房价起不了决定性的作用。

  从单一的区域同类产品的限价模式到综合二手房价去定限制地价更贴合市场的变化。

  合肥核心区域二手房比新房价格都要高,倒挂明显,这对于房企拿地信心有一定的提升,充分让未来房价的市场化。

  但在“价高者得摇号”转为竞价租赁商品房的策略上,合肥把保障性住房和商品房的开发捆绑结合在一起,很有建设性,也给房企在举牌竞价时多一份思考,理性拿地、责任开发。

  原定明日出让的庐阳、高新3宗地块,因调整土地供应方案,取消供应,后期供应时间未定。

  2019年7月3日,市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告》,公告以拍卖方式出让庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块,高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块。2019年7月22日,发布补充公告,延长庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南N1901号地块,庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块的报名时间。7月30日发布转挂牌公告,延长高新区红枫路以南、西二环路以西AG-8-1,-2,-3号地块报名时间。

  高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西。

  高新区AG-8-1,-2,-3号地块竞得人须在土地成交后7日内,与高新区管委会就引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块的协议。

  庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

  庐阳区N1901号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路

  庐阳区N1902号地块竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。

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